La Dirección General de Vivienda del Principado de Asturias ha publicado la Guía de las Zonas Tensionadas de Asturias, un documento destinado a facilitar a la ciudadanía información sobre el funcionamiento de esta figura, los contratos afectados y los derechos y obligaciones de propietarios e inquilinos.

La publicación tiene especial interés en el Oriente de Asturias, donde ya existen zonas de mercado residencial tensionado en los concejos de Llanes y Cabrales. La declaración no afecta a la totalidad de estos municipios, sino a los ámbitos concretos incluidos en la delimitación oficial.

En Cabrales, las zonas declaradas comprenden Arenas y Poo, mientras que en Llanes se incluyen el núcleo urbano, Posada de Llanes, Nueva, Poo, Barro y Celorio.

Las medidas ya están en vigor

Las medidas asociadas a la declaración de estas zonas se encuentran en vigor desde el 30 de julio de 2026 y cuentan con un periodo inicial de tres años, hasta el 30 de julio de 2029, con posibilidad de prórroga.

La regulación se centra principalmente en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. La guía diferencia estos alquileres de otras modalidades, como los contratos de temporada, las viviendas destinadas a uso turístico o vacacional y los alquileres de locales u oficinas.

Cómo afecta a los nuevos contratos de alquiler

Uno de los principales efectos de la declaración se encuentra en la regulación de la renta de los nuevos contratos de vivienda habitual.

El Principado explica que no existe un precio máximo único para todas las viviendas de una zona tensionada. La renta que puede establecerse depende de las circunstancias de cada inmueble, del contrato anterior y de las características del propietario.

Cuando la vivienda haya estado alquilada como residencia habitual durante los cinco años anteriores, la nueva renta queda vinculada, con carácter general, a la última renta del contrato anterior y a las actualizaciones permitidas legalmente.

La normativa contempla además determinados supuestos en los que puede aplicarse un incremento adicional de hasta el 10 %, siempre que se cumplan las condiciones establecidas.

En el caso de los propietarios considerados grandes tenedores, la regulación incorpora también el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), que establece otro de los límites que pueden resultar aplicables al nuevo contrato.

Derechos para los inquilinos

La declaración de una zona tensionada también introduce medidas específicas para las personas arrendatarias.

Entre ellas se encuentra la posibilidad de solicitar, cuando se cumplen los requisitos previstos, una prórroga extraordinaria de hasta tres años una vez finalizados determinados periodos de prórroga obligatoria o tácita del contrato de vivienda habitual.

La guía recuerda, no obstante, que la declaración de una zona tensionada no supone que todos los alquileres tengan que reducirse automáticamente. Las condiciones aplicables dependen de la situación concreta de cada vivienda y de las características del contrato.

El Principado puede declarar nuevas zonas sin acuerdo municipal

Durante la presentación de la guía, el director general de Vivienda, Jesús Daniel Sánchez, también se ha referido al papel de los ayuntamientos en la declaración de nuevas zonas tensionadas.

El Principado ha señalado que su intención es contar con la colaboración y el acuerdo de los municipios, al considerar que las administraciones locales deben desempeñar un papel importante en las políticas destinadas a facilitar el acceso a la vivienda.

Sin embargo, Sánchez ha dejado claro que la falta de acuerdo de un ayuntamiento no impedirá que el Principado actúe cuando considere necesaria la declaración de una nueva zona tensionada.

La competencia corresponde a la Consejería de Ordenación del Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos, aunque el Gobierno autonómico apuesta por desarrollar estos procesos junto con las administraciones locales.

La guía puede descargarse en PDF

El documento publicado por el Principado reúne información sobre los distintos tipos de contratos afectados, límites de renta, prórrogas, grandes tenedores, SERPAVI, beneficios fiscales y otras cuestiones relacionadas con las zonas de mercado residencial tensionado.

La ciudadanía puede consultar y descargar gratuitamente la guía oficial en formato PDF para conocer con mayor detalle cómo se aplican estas medidas.

Descargar la Guía de las Zonas Tensionadas de Asturias (PDF).