Preocupación en la Comarca de la Sidra por el auge de las viviendas turísticas

La Comisión de Seguimiento Interdepartamental del Destino Turístico Inteligente (DTI) “Comarca de la Sidra”, integrada por representantes técnicos de las distintas áreas funcionales de la Mancomunidad Comarca de la Sidra (MANCOSI), ha hecho público un manifiesto en el que expresa su creciente preocupación por el impacto que la expansión de las viviendas vacacionales y de uso turístico está teniendo sobre el desarrollo territorial, económico y social de los municipios de la comarca. El documento fue elaborado durante la reunión mantenida el pasado 30 de octubre y recoge una valoración multidisciplinar desde áreas como Desarrollo Local, Juventud, Cultura, Igualdad, Nuevas Tecnologías, Servicios Sociales, Atención a Mayores, Turismo y Urbanismo.

Según señala el manifiesto, este fenómeno —común a numerosos destinos turísticos— está empezando a generar externalidades negativas que afectan directamente a los objetivos estratégicos del modelo DTI, especialmente en los ejes de sostenibilidad, cohesión social, gobernanza y accesibilidad.

Distorsión del mercado residencial y riesgo demográfico

La Comisión advierte de que la proliferación de viviendas vacacionales y de uso turístico está provocando una distorsión progresiva del mercado residencial, reduciendo la oferta de vivienda habitual y encareciendo los precios del alquiler en los municipios de la comarca. Este incremento dificulta el acceso a jóvenes, familias con rentas limitadas y nuevos pobladores, agudizando los riesgos de despoblación, envejecimiento y pérdida de cohesión social. Según el documento, esta situación contraviene los principios de desarrollo rural que se promueven para este territorio.

Impacto en el tejido empresarial turístico y en los servicios municipales

El manifiesto subraya también el desplazamiento de los modelos de alojamiento reglado, lo que debilita el ecosistema turístico tradicional y afecta a un tejido empresarial basado en la calidad, el empleo estable y el arraigo territorial.

A ello se suma la creciente presión sobre los servicios municipales. Los picos de demanda estacional generan saturación en ámbitos como la gestión de residuos, la movilidad, las infraestructuras, el consumo energético o el abastecimiento de agua, impactando directamente en la capacidad operativa de los ayuntamientos.

Problemas de convivencia y pérdida de identidad local

Otro de los efectos señalados es el aumento de conflictos de convivencia vecinal debido a la transformación de zonas residenciales en enclaves turísticos. Este proceso altera el tejido social y la identidad local, afectando a la tranquilidad cotidiana de los habitantes y pudiendo derivar en actitudes de rechazo hacia la actividad turística.

Propuestas de acción: diagnóstico, regulación y participación ciudadana

Ante este escenario, la Comisión considera urgente reforzar la coordinación entre administraciones para elaborar un diagnóstico conjunto, riguroso y actualizado sobre la situación de las viviendas vacacionales y de uso turístico en la comarca. Asimismo, propone implantar herramientas de control y supervisión que permitan actuar ante situaciones de irregularidad o concentración excesiva.

Entre las medidas planteadas se encuentran la aplicación de criterios de ordenación municipal que limiten la densidad de estos alojamientos por zonas, regulen su implantación según parámetros urbanísticos y patrimoniales, y establezcan áreas tensionadas donde puedan aplicarse restricciones o moratorias.

El manifiesto aboga también por diversificar la oferta turística, incentivando modalidades sostenibles como el turismo rural, agroalimentario, familiar o de naturaleza, en coherencia con los valores y recursos identitarios de la Comarca de la Sidra.

Otra de las líneas destacadas es la apertura de espacios de participación ciudadana que permitan incorporar las preocupaciones de vecinos y colectivos afectados a las decisiones públicas, así como el desarrollo de campañas de sensibilización dirigidas a propietarios y visitantes para fomentar comportamientos responsables y respetuosos con la comunidad.

Petición a los ayuntamientos y a la administración regional

La Comisión anima a los ayuntamientos de la Mancomunidad y a la administración turística regional, a quienes ya se ha trasladado el manifiesto, a valorar la adopción de medidas normativas y de planificación como la suspensión temporal de nuevas licencias o la modulación de las existentes. También pide avanzar hacia un marco regulador que garantice el equilibrio entre la actividad turística, el derecho a la vivienda y la convivencia ciudadana.

Un modelo turístico sostenible y de calidad

La Comisión concluye subrayando que el objetivo es consolidar un modelo turístico sostenible e inclusivo, centrado en la calidad y en el bienestar de la población local, así como en la preservación de los valores territoriales, paisajísticos y culturales que caracterizan a la Comarca de la Sidra.