La publicación en el BOE de la modificación del deslinde permite levantar la suspensión y avanzar en la licencia de primera ocupación de las viviendas en Villaviciosa.
El Principado de Asturias ha acordado levantar la suspensión cautelar que pesaba sobre un edificio de viviendas en La Barquerina, en el concejo de Villaviciosa, tras la aprobación de la modificación del deslinde de costas por parte del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, publicada este 23 de abril en el Boletín Oficial del Estado.
La resolución, adoptada por la Consejería de Ordenación del Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos, desbloquea la tramitación administrativa del inmueble y permite avanzar hacia la concesión de la licencia de primera ocupación, requisito necesario para que los propietarios puedan acceder a sus viviendas.
Según consta en la documentación oficial, la decisión se produce una vez confirmada la modificación del deslinde en el tramo comprendido entre los vértices 48 y 64 de la ría de Villaviciosa, lo que ha supuesto que la edificación quede liberada de la afección directa sobre la servidumbre de protección de costas . Esta rectificación ha sido aprobada mediante Orden Ministerial de 17 de abril de 2026 y publicada en el BOE, tras un proceso administrativo que ha contado con la participación del Principado y el Ayuntamiento de Villaviciosa .
De este modo, la Dirección General de Urbanismo ha procedido también a levantar la paralización de las obras, al considerar que han desaparecido las circunstancias que motivaron la medida cautelar. La resolución permite reactivar tanto el procedimiento administrativo como los trámites urbanísticos asociados al edificio.
Por su parte, el Ayuntamiento de Villaviciosa ha agradecido la rapidez en la tramitación por parte del Gobierno autonómico y ha anunciado que concederá la licencia de primera ocupación una vez que la empresa promotora complete las instalaciones pendientes. De hecho, tras conocerse la firma de la Orden Ministerial, el arquitecto municipal realizó la inspección preceptiva para informar dicha licencia.
El alcalde de Villaviciosa, Alejandro Vega Riego, había solicitado previamente la máxima celeridad en la resolución de los expedientes, tanto el de modificación del deslinde como los relacionados con la suspensión y el procedimiento sancionador. En este sentido, ha valorado positivamente la respuesta de las administraciones implicadas y ha agradecido la colaboración institucional para resolver una situación que afectaba tanto a los propietarios como a la empresa promotora.
“Queremos agradecer expresamente al equipo de la Consejería que hayan agilizado al máximo el levantamiento de la suspensión, y esperamos que se resuelvan cuanto antes el resto de expedientes para dar tranquilidad a los propietarios y avanzar en nuevos desarrollos”, señaló el regidor.
Asimismo, destacó la actuación del Ministerio y de la Demarcación de Costas, subrayando que “han cumplido en los plazos anunciados y han sabido comprender la gravedad del problema, buscando una solución conforme a la normativa y al sentido común”.
Un proceso administrativo que se ha resuelto en plazo
El proceso para la modificación del deslinde se inició tras diversas reuniones entre las administraciones implicadas. El 11 de febrero de 2026, el Ayuntamiento de Villaviciosa y el Principado suscribieron conjuntamente la solicitud de rectificación, en línea con lo establecido en el Reglamento General de Costas.
Posteriormente, el expediente fue tramitado por la Demarcación de Costas, que incoó el procedimiento en marzo y recabó los informes necesarios antes de su aprobación definitiva. La rectificación afecta a un tramo de aproximadamente 363 metros y permite reducir la anchura de la servidumbre de protección, al cumplirse los requisitos legales establecidos para este tipo de modificaciones .
Origen del conflicto urbanístico
El origen del problema se remonta al deslinde aprobado en el año 2000, en el que se estableció una servidumbre de protección de 100 metros en lugar de los 20 metros que permite la Ley de Costas en determinados supuestos. Aunque el Ayuntamiento presentó alegaciones en su momento, los planos oficiales mantuvieron esa delimitación.
Durante años, el desarrollo urbanístico de La Barquerina continuó con normalidad, incluyendo la aprobación del planeamiento y la concesión de licencias. Sin embargo, en noviembre de 2025, una denuncia de la Demarcación de Costas alertó de la posible afección de nuevas edificaciones a la servidumbre, lo que motivó la paralización de las obras y la apertura de un expediente sancionador.
La posterior revisión técnica y administrativa, junto con la modificación del deslinde aprobada ahora, ha permitido corregir la situación y desbloquear el proceso.
Próximos pasos
Con la publicación de la Orden Ministerial y el levantamiento de la suspensión, el proceso entra ahora en su fase final. La concesión de la licencia de primera ocupación permitirá la entrega de las viviendas, mientras que las administraciones continúan trabajando para resolver los expedientes pendientes.
La resolución supone un paso clave para normalizar la situación urbanística en La Barquerina y ofrece una solución a un conflicto que había generado incertidumbre entre los afectados.
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